كيف يمكنني طرد المستأجرين إذا لم يدفعوا إيجارهم؟

جدول المحتويات:

كيف يمكنني طرد المستأجرين إذا لم يدفعوا إيجارهم؟
كيف يمكنني طرد المستأجرين إذا لم يدفعوا إيجارهم؟

فيديو: كيف يمكنني طرد المستأجرين إذا لم يدفعوا إيجارهم؟

فيديو: كيف يمكنني طرد المستأجرين إذا لم يدفعوا إيجارهم؟
فيديو: دعوى طرد المستأجر لعدم سداد الأجرة 2024, مارس
Anonim

ليس من السهل طرد المستأجرين من شقتك ، كما قد يبدو للوهلة الأولى. لماذا تحمي المحكمة المستأجرين المهملين؟ وماذا عن المالك إذا لم يدفع المستأجرون؟

عندما لا يدفع المستأجرون …
عندما لا يدفع المستأجرون …

يبدو أنه لا يوجد شيء أسهل: المستأجر لا يدفع - تم إخلاؤه. لكن المستأجرين قد يختلفون مع هذا الموقف ، ولن تساعد الشرطة هنا. إذا استخدم المالك الطريقة العنيفة لطرد المستأجرين غير المرغوب فيهم ، فإنه هو نفسه يخضع لمواد القانون ، ويمكن أن ينتهي كل شيء بشكل سيء للغاية. فقط المحكمة هي التي ستحل المشكلة.

ماذا لو لم يتقاضوا رواتبهم؟

يواجه الجميع صعوبات مالية ، وفي بعض الحالات ، عندما لا يدفع المستأجرون ، يمكن تقديم تنازلات بشرط سداد الدين. على سبيل المثال ، خذ إيصالًا ، وقم بإعداد اتفاقية سداد بالتقسيط مع جدول السداد.

إذا لم يدفع المستأجرون بشكل منهجي ، وأراد المالك إنهاء العقد ، فعندئذٍ:

  1. تقديم طلب كتابي مع إشعار بسداد الدين على عقد الإيجار وإنهاء العقد.
  2. تحضير دعوى الإخلاء وتحصيل الديون.

يجب على المالك الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة بإنهاء عقد الإيجار والإخلاء. وهنا يبدأ الشيء الأكثر إثارة للاهتمام ، لأنه لن يقوم أحد بإجلاء الناس على الفور في الشارع. يُمنح المستأجرون بالضرورة تأجيلًا للبحث عن منزل جديد ، وهذا لعدة أشهر. القرار لا يضمن دفع الإيجار. اتضح أن المالك ترك بلا نقود وبلا شقة.

قد يكون هناك خيار آخر ، عندما يقوم المستأجرون بتغطية الديون قبل المحاكمة. وإذا كان العقد لا يزال ساري المفعول فلا يحق للمالك إخلاء المستأجرين. في هذه الحالة ، ستكون المحكمة إلى جانب المستأجرين.

موقف المحكمة هو أن الإخلاء يعتبر الملاذ الأخير. لكن حتى في هذه الحالة ، يمكنهم تأخير البحث عن سكن جديد لمدة تصل إلى عام. وإذا أثبت المدعى عليه أنه لا يستطيع الدفع لسبب وجيه ، فسيكون من الصعب إخلائه ، حتى في نطاق العقد.

ما الذي يجب تضمينه في العقد؟

لا يبرم العديد من الملاك عقدًا لتجنب الضرائب. من بين الحجج عادة القدرة على إخلاء المستأجر في أي وقت وعدم القدرة على إثبات حقيقة عقد الإيجار. ومع ذلك ، من السهل إثبات حقيقة عقد الإيجار بشهادة نفس الجيران ، وكذلك من خلال التحويلات المصرفية. لذلك ، من الأفضل التأمين مقدمًا ، فإن العقد مفيد لكلا الطرفين.

إذا تم إبرام العقد لمدة عام أو أكثر ، فقد تمنح المحكمة تأخيرًا في البحث عن سكن جديد لمدة تصل إلى 12 شهرًا. لذلك ، من الأفضل وضع عقد إيجار لمدة 2-3 شهرًا ، ولكن ليس أكثر من 11 شهرًا ، فسيكون التأخير أقصر بكثير. ثم فقط قم بإعادة التفاوض على العقد.

الحقيقة هي أنه وفقًا للفن. 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن رفع دعوى قضائية إلا بعد 6 أشهر من عدم السداد ، إذا تم إبرام عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام واحد. خلاف ذلك ، فإن تأخيرين كافيين. لذلك ، لا ينبغي بأي حال من الأحوال الإشارة إلى عنصر مع إطالة تلقائية.

من المهم النظر في شروط الإنهاء المبكر للعقد خارج المحكمة. ليس هناك ما يضمن أنه سيساعد ، ولكن سيكون له تأثير كرافعة على المستأجرين. على سبيل المثال ، يمكنك أن تنص على أنه عند إنهاء الدفع مقابل استخدام مساحة المعيشة ، يجب على المستأجر إخلاء المبنى في غضون شهر.

موصى به: