ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة

ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة
ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة

فيديو: ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة

فيديو: ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة
فيديو: خرائط استخدام الاراضى land use maps 2024, مارس
Anonim

يتم تنفيذ تطوير المناطق الحضرية وتطويرها واستخدامها بما يتفق بدقة مع وثائق التخطيط الإقليمي ، وأهمها الخطة الرئيسية وقواعد استخدام الأراضي وتطويرها (LZZ). تمت الموافقة على PZZ من قبل السلطات المحلية وهي قانون معياري محلي. لكن يجب ألا تتعارض أحكامها مع القوانين الفيدرالية - قانون التخطيط العمراني والأراضي في الاتحاد الروسي.

ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة
ما هي قواعد استخدام الأراضي وتطوير المدينة

تعد قواعد استخدام الأراضي والتنمية الحضرية ، التي تم تطويرها على أساس خطة رئيسية معتمدة رسميًا ، ضرورية لضمان التنمية المستدامة للبلديات والمستوطنات الفردية ولجذب الاستثمارات من أجل هذا التطوير. تخلق القواعد شروطًا لتخطيط مناطق المستوطنات ، وتضمن الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب قطع الأراضي والأشياء العقارية. يسمح اعتمادها بالحفاظ على البيئة والأشياء ذات القيمة الطبيعية والتراث الثقافي. وفقًا لـ PZZ ، يتم تقسيم أراضي المدينة إلى مناطق لأغراض مختلفة: سكنية ، عامة وتجارية ، إنتاج ومرافق ، ترفيه ، إنتاج ومرافق ، هندسة وبنية تحتية للنقل ، إلخ. لكل منها لوائح تخطيط المدن الخاصة بها. يتم تقسيم المناطق مع الأخذ في الاعتبار الطبيعة التاريخية للتطوير ومراعاة الآفاق المنصوص عليها في المخطط الرئيسي. لوائح التخطيط العمراني المعتمدة لكل من هذه المناطق تحد من معايير التنمية. أولاً وقبل كل شيء ، يتعلق هذا بالغرض من المباني والهياكل التي تم تشييدها وإعادة بنائها حديثًا. يمكن أيضًا تنظيم ارتفاع الأشياء قيد الإنشاء ، ومساحتها ، وحتى الطاقة الإنتاجية. يجب أن يتوافق أي بناء جديد مع المتطلبات المحددة للمنطقة التي يتم تنفيذه فيها. يأخذ هذا في الاعتبار موقع المناطق المحمية بشكل خاص ، والمعالم الأثرية للتراث التاريخي والثقافي ، مما يساهم في الحفاظ عليها. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ جميع عمليات البناء الجديدة مع مراعاة مناطق عمل القيود البيئية والصحية والوبائية. لكل منطقة إقليمية قائمة بأنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي المدرجة فيها. يتضمن ذلك الأنواع الرئيسية للاستخدامات المسموح بها ، والأنواع المسموح بها بشروط وأنواع المساعدة. وبالتالي ، تسمح PZZ بوقف الخروج عن قانون البناء الذي كان موجودًا قبل اعتمادها وتحريم كائنات البناء الرأسمالية التي تم إنشاؤها في انتهاك للوائح المعمول بها.

موصى به: