خصوصية بيع الشقة بحضور مالكين أو أكثر هو أن جميع الملاك يحتاجون إلى إذن كاتب عدل للبيع. إذا كان الملاك قاصرين ، عاجزين ، قادرين جزئيًا ، فأنت بحاجة أيضًا إلى الحصول على قرار للحصول على إذن للبيع من سلطات الوصاية والوصاية بقرار من رئيس إدارة المنطقة.
انه ضروري
- - اذن توثيقي للبيع من جميع الملاك
- - مرسوم سلطات الوصاية والوصاية إذا كان المالك الآخر قاصرا أو غير كفء
- - الإخطار إذا لم يأذن المالك الثاني بالبيع
- -استخراج جواز السفر المساحي
- -عقد البيع
- - وثيقة القبول والتحويل
- - قرار المحكمة في حالة عدم جواز تخصيص الحصص العينية
تعليمات
الخطوة 1
عندما تبيع شقة ويوجد مالكان ، احصل على إذن كاتب عدل للبيع من المالك الثاني. إذا كان المالك الثاني ضد البيع ولم يصدر تصريحًا ، فلا يمكن بيع الشقة إلا بعد تخصيص حصتك.
الخطوة 2
إذا تم تخصيص حصتك عينيًا ، يحق للمالك الثاني شراء حصتك بشكل تفضيلي. للقيام بذلك ، يحتاج إلى إرسال إشعار موثق بشروط المعاملة وسعر حصتك عن طريق البريد المسجل. بعد الشهر الافتراضي للمالك ، يمكنك بيع حصتك إلى طرف خارجي.
الخطوه 3
إذا كان من المستحيل تخصيص حصص عينية في شقة ، فسيتم حل جميع الخلافات في المحكمة.
الخطوة 4
إذا كان محل إقامة ومكان المالك الثاني غير معروفين ، أو أنه موجود في قائمة المطلوبين ، أو مفقود ، فيمكن بيع الشقة دون مشاركته ، ولكن إذا ظهر خلال سنة وأعلن حقوقه في الشقة عملية البيع والشراء باطلة … في هذه الحالة ، سيتعين عليك إعادة الأموال إلى المشترين مع دفع الأضرار المعنوية والمادية.
الخطوة الخامسة
إذا كان المالك الثاني قاصرًا أو غير كفء ، فبالإضافة إلى إذن كاتب العدل من الممثلين القانونيين ، يلزم إصدار قرار من سلطات الوصاية والوصاية بشأن إمكانية البيع. في الوقت نفسه ، قد يُطلب من شخص قاصر أو عاجز توفير مساحة معيشية مماثلة من حيث الظروف المعيشية.
الخطوة 6
إذا تم نقل المالك القاصر أو العاجز إلى ظروف معيشية أسوأ ، فقد يتم إبطال صفقة البيع والشراء بناءً على طلب الممثلين القانونيين.
الخطوة 7
لا يختلف باقي بيع الشقة عن الصفقة العادية. يجب أن تحصل على مستخرج من جواز السفر المساحي ، وأن تكتب كل شخص من مكان المعيشة وتحصل على شهادة بأن الجميع قد تم تسريحهم. تنفيذ اتفاقية بيع وشراء موثقة ، وعملية قبول وتحويل وتسجيل ملكية المشترين.